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房產作爲一箇不動產，在交易的時候需要我們交納很多的費用，其中就包括了契稅，而且房產契稅愛達到一定條件的時候，政府就會有返還。很多人並不知道契稅返還是什麼意思，所以今天我們就請小編給我們具體介紹下這個問題。

房產作爲一箇不動產，在交易的時候需要我們交納很多的費用，其中就包括了契稅，而且房產契稅愛達到一定條件的時候，政府就會有返還。很多人並不知道契稅返還是什麼意思，所以今天我們就請小編給我們具體介紹下這個問題。

一、契稅返還是什麼意思

房產契稅是指以權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的納稅的義務發生的時間，爲納稅人來簽訂土地、房屋的權屬的轉移合同的當天，或者納稅人取得其他的具有的土地、房屋的權屬轉移的合同性質憑證的當天。

二、房產契稅返還怎麼弄

依據有關文件規則，自己採購住宅（“別墅”在外，下同），單套建築面積在144平方米以下或許套內建築面積120平方米以下，且該住宅歸於家庭（成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同）僅有住宅的，契稅減按1.5%徵收。其間，對自己採購單套建築面積在90平方米及以下住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，契稅減按1%徵收。

如果契合上述條件，可是未享用契稅優惠，已經依照法定稅率3%交納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證實，能夠向房產所在地的稅務機關請求退還多交納的契稅。請求時請供給有關材料：身份證實；婚姻證實或許證實；購房合同；家庭僅有住宅證實；退稅請求；銀行帳號等等。

市民採購住宅前，首先要到疆土房管局、地方稅務局審覈，契合契稅減免方針的直接依照減免後的方針進行交納。購房契稅減免通常是由購房者向疆土房管局、地方稅務局提交請求，開始檢查通往後再交至開發商處，進行進一步檢查。後，經過檢查的，地方稅務局將開契稅完稅證實，並責成開發商及時退還契稅款。

三、房產契稅是什麼

房產契稅是指以權發作搬運變化的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含：土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。契稅的納稅的義務發作的時刻，爲納稅人來簽訂土地、房子的權屬的搬運合同的當天，或許納稅人取得別的的具有的土地、房子的權屬搬運的合同性質憑據的當天。