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其實二手房按揭貸款利率的問題並不複雜，但是又很多的朋友都不太瞭解2021年二手房各家銀行貸款利息是多少，因此呢，今天小編就來爲大家分享二手房按揭貸款利率的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

爲什麼買二手房5.88的利率

買二手房和買一手房的貸款利率是相同的，因爲近兩年國家在對房地產進行調控，堅持房住不炒的政策，房貸利率一直都在漲，目前買一手房，首套房貸的利率也是5.88%，二手房也是一樣的。如果是二套或者三套房，房貸利率還會相應的上浮10%甚至更高。

2021年二手房各家銀行貸款利息是多少

購買二套房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：

1、一年(含)內的貸款，年利率爲4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率爲4.75%；

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3、五年以上的貸款，年利率爲4.90%。

各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行諮詢、對比。

法律依據:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。

買的二手房，銀行房貸利息6.12%，這利率高嗎

如今房貸基準利率是4.90%，按照2019年3月份的數據，全國首套房平均貸款利率是5.56%，相當於上浮了13.47%。購買二手房貸款利率6.12%，則是上浮了24.90%，顯然是偏高的。

各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。

以貸款100萬元爲例，如果按照基準利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息佔到貸款金額的57%。

如果按照3月份首套房平均貸款利率5.56%，則每個月還款6913元，20年下來需要支付利息65.9萬元，比基準利率多出8.9萬元，利息佔到貸款金額的65.9%。

再看6.12%的房貸利率，每個月需要還款7234元，20年時間需要還利息73.6萬元，比基準利率足足多出16.6萬元，利息佔到貸款金額的73.6%。

按照房價走勢來看，現在購買二手房基本相當於高位接盤，在股市6000點的時候入市。也許最多三五年時間，賣給你房子的人會非常感謝你。

買房時可以找多家銀行諮詢，看看哪家能貸下款，再對比哪家利率更低。一般能達到6.12%的利率，估計是二套房的可能性更大，首付比例和貸款利率都高一些也很正常。

既然已經做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準利率下調，否則是不會降低的。如果今後幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節省更多利息，可惜多數銀行都不提供這種選擇。

關於二手房按揭貸款利率到此分享完畢，希望能幫助到您。