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純公積金貸款無視徵信_公積金貸款無視徵信

甘肅網7月4日報道 甘南日報報道，州住房公積金管理中心持續深化實施“放管服”改革，調整優化提取使用政策，拓展業務渠道，完善基金管理並根據實際情況印發了《甘南州住房公積金管理中心》。 《住房公積金個人住房貸款月度套期保值及還貸業務操作規範（試行）》。

政策規定，已申請住房公積金個人住房貸款且尚未結清或新申請住房公積金個人住房貸款的借款人，可以申請按月套期保值還貸業務。 借款人可以選擇從每月的住房公積金存款中扣除，並按月全額償還貸款本息； 還可以選擇從銀行還款賬戶資金+每月住房公積金存款的組合中扣除，按月全額償還貸款。 您還可以選擇與配偶或共同借款人共同申請每月抵銷貸款還款業務，按照借款人先、配偶或共同借款人的順序從每月存款金額中扣除資金償還貸款本息。

同時，爲防範管理風險，保障公積金資金安全運行，借款人申請每月套期保值貸款還款後，若出現一期逾期還款，每月套期保值貸款還款將自動終止，直至到期日爲止。扣除原還款賬戶。 償還逾期貸款本息後，方可申請恢復。 若再次出現逾期，在貸款還清之前，您將無法申請每月套期保值貸款還款業務。

每月的套期保值還款業務，一直是廣大存款員工關心的熱點問題。 可以有效減輕貸款從業人員的還款壓力，充分發揮住房公積金的保障民生作用。

近期，國家住房公積金管理中心還發布了《商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》、《關於高層次人才住房公積金支持政策的通知》、《關於實施階段性住房公積金貸款的通知》。 《住房公積金支持政策》等惠民利民的政策措施，爲國家經濟社會發展作出了積極貢獻。 （周公進）

純公積金貸款無視徵信_公積金貸款無視徵信

1、公積金賬戶未封存申請公積金

貸款時，客戶的公積金賬戶狀態需要正常，且因辭職或其他原因無法封存賬戶。

2、有一定的公積金餘額

一般來說，公積金貸款金額

是賬戶餘額的10到20倍，如果客戶想申請更大的公積金貸款金額，那麼公積金餘額必須滿足條件。

3、有穩定充足的收入

如果你想獲得貸款，你需要有足夠的還款能力，公積金中心會要求你的月收入至少是每月按揭還款額的兩倍。

4. 充足的付款時間

一般情況下，客戶需要支付公積金貸款

連續12個月有資格獲得公積金貸款，客戶可提前諮詢瞭解。

5.房屋面積不超過限制

如果客戶購買的是二手房，那麼二手房申請公積金貸款，並且

公積金中心對客戶購買的房屋面積也有要求，房屋面積不得超過限額。

6、年齡不宜過高公積

金貸款的最長期限爲借款人退休後不超過5年，客戶的高齡也會導致公積金貸款申請失敗。

7、名下無公積金貸款

同一客戶名下不能有多筆未償還的公積金貸款，因此客戶在申請公積金貸款時可以先以自己的名義查看貸款狀態。

8.沒有太多的債務一般情況下，客戶的負債率

不能超過50%，客戶的負債率越高，債務壓力越大，也會影響公積金貸款的成效。

9、還有公積金貸款數量一般情況下，客戶只能申請兩次公積金貸款，

如果超過此數量，公積金中心將直接拒絕客戶的貸款申請。

10.無法購買小產權房屋

公積金貸款只能用於購買商品房、保障性住房、限價商品房，小產權因產權問題無法順利發放。

由此可見，客戶要申請純公積金貸款，需要滿足的條件更多。

純公積金貸款無視徵信_公積金貸款無視徵信

8月30日晚，南寧公積金發佈新政策通知，立即引起市場高度關注。

新政首日，不少符合條件的購房者紛紛趕到現場申請公積金貸款。 青秀管理部和良慶管理部甚至聚集在一起辦理業務，其中很大一部分就是辦理“業務轉讓”。 “公衆”購房者。

南寧市公積金的實惠，直接助推“企業對公”業務辦理迎來小高峯。 那麼問題來了，“商轉公”的條件是什麼？ 怎麼做？

別擔心，今天的指南可以幫到你。

01

辦理“企業轉公”需要什麼條件？

在南寧，能全款買房的人屈指可數，按揭貸款是主流。

但由於此前公積金貸款的要求較高，限制也較多，所以能夠申請成功的人並不多。 因此，商業貸款成爲當時購房者的首選。

不過，今年以來，南寧市公積金卻頻頻領取福利。 門檻降低了，金額增加了。 過去無法使用公積金貸款的人們，現在終於可以通過“企轉公”享受到低利率的好處。

特別是，南寧市公積金新政策將於本月實施：

①餘額倍數提升至25倍；

②時間係數由原來的最小值0.8增加到最小值1；

③關鍵還在於12個月內提取的公積金可以併入個人賬戶餘額。

▲南寧市公積金新政通知截圖

根據計算公式，貸款金額=借款人公積金存款餘額×存款餘額倍數↑×存款時間係數↑×風險防控係數。 這些細節的調整，意味着更多的人可能會拿到80萬元。 最高貸款額爲“企轉公”提供了有利條件。

說實話，相比這兩年5、6前綴的高利率，公積金3.25%的低利率確實很誘人！

那麼問題來了，什麼樣的購房者纔有資格“轉公”呢？

就目前情況來看，是否滿足條件主要取決於以下幾點：

①南寧市公積金正常繳納公積金時間超過6個月（含），且公積金賬戶處於存款狀態的，最近一次繳納公積金月份與申請貸款月份的間隔不得超過兩個月。

②具有合法有效的個人商品房抵押貸款合同或協議，並取得房產證。

③申請“企轉公”的商業貸款借款人和抵押人必須一致，且原商業貸款銀行必須是市公積金指定的八家自負盈虧銀行之一。

④支持首套或第二套公積金貸款。 也就是說，不支持申請第三套及以上住房公積金貸款，或者申請第三次及以上公積金貸款。

⑤有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

值得注意的是，在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、榆林市、崇左市）正常繳存住房公積金，且戶口所在地在南寧市的人員市、北海市、欽州市、防城港市南寧市、榆林市、崇左市在職職工也可向南寧市住房公積金管理中心申請“企轉公”。

▲北部灣城市羣（來源|網絡）

可以說，南寧市公積金覆蓋的城市越來越多。

不過，受本月15日廣西區公積金即將暫停“企轉公”業務的影響，以及南寧市公積金福利大幅增加的影響，很多人都抱有這樣的心態。 “凡事宜早不宜遲”的理念，導致南寧市公積金直貸業務量激增。

值得注意的是，目前南寧市公積金資金利用率遠低於85%，“餘糧”充足，不必驚慌、着急。

02

如何辦理“企業轉企業”？

萬事俱備，只欠機會。

如果符合條件，如何申請“企轉公”以及需要準備哪些材料。 下面小勇爲您整理了相關流程和材料。 大家可以根據需要準備↓↓

▲“企轉公”操作流程（圖片來源|南寧市公積金）

需要注意的是，貸款申請人不得自行辦理商業住房貸款。 他們必須提前申請“企業對公衆”貸款並等待批准才能結清貸款。 否則，先解決的人將無法申請企業對企業貸款。 貸款服務。

總而言之，“企轉公”的申請流程其實並不複雜。 關鍵是準備申請材料。

爲了避免浪費行程，大家應該根據自己的實際情況提前做好準備。

▲“企業間轉讓”所需材料

另外，需要提醒的是，使用過信用卡，除住房貸款外還有其他貸款記錄的，如汽車貸款、精裝貸款、裝修貸款等，需要提前辦理。

要麼提前還清貸款，打印詳細的個人信用報告，並出具相關結算憑證； 或確保每月償還其他負債不少於公積金批准的住房貸款每月還款額的50%。

這是什麼意思？

假設張三通過公積金貸款後的住房貸款爲4000元/月，那麼張三的其他負債不能超過2000元/月，不足每月房貸還款的50%。

因此，想要辦理“企轉公”的可以先在“南寧市住房公積金管理中心官網”、“南寧市住房公積金管理中心微信公衆號”預約取號、“愛南寧APP”等方法。

在此期間，只需處理好您的其他貸款並準備好申請材料即可。

03

有關辦理「公轉公」的常見問題

相信看完本文，大家對如何辦理“公轉公”有了一箇大致的瞭解，但對於具體細節大家還有一些疑問。

在此，小勇對網友提出的諸多問題進行了整理和解答。 內容來自“南寧市住房公積金管理中心”官網及官方微信。

Q1：我已經交房了，但是沒有房產證。 我可以申請“企業轉公”嗎？

答：不行。根據規定，必須先取得房產證或房產權屬證明，才能申請商業貸款轉公積金貸款。

問2：自願繳納押金的靈活就業人員可以從企業轉爲公有制嗎？

答：目前自願性住房公積金貸款不支持企業對公貸款。

Q3：精裝部分可以使用公積金貸款嗎？

答：有兩種情況：①合同爲粗精裝修二合一合同的，商品房總價（毛坯總價+硬裝修總價）可作爲公積金貸款。 ②毛坯房和精裝修是單獨的購房合同，因此住房公積金貸款僅支持毛坯房部分的貸款，精裝修部分的金額不在貸款範圍內。 申請“企轉公”，需要先自行還清精裝貸款。

Q4：按揭貸款超過80萬元可以申請“企轉公”嗎？

答：是的。 符合“企業對公”免辦自籌業務條件的，可向公積金管理中心提出申請，貸款餘額須由自籌資金支付。

例如，商業貸款總額仍爲100萬元，企業對公貸款覈定金額爲80萬元，餘額20萬元需在約定時間內自行結清。

需要注意的是，申請人需經公積金管理中心批准後結清餘額。 否則，將先結清餘額，並且不會將業務轉爲公有。

Q5：“企業對公衆”人士可以申請組合貸款嗎？

答：不能。由於組合貸款涉及商業銀行貸款政策，根據商業銀行相關規定，已經獲得商業貸款的住房不能申請二次貸款。

因此，管理中心目前政策僅包含商業貸款轉純住房公積金貸款業務，不包含商業貸款轉組合貸款業務。

問題六：申請商業住房貸款時，配偶一方爲主要貸款人。 “企業對公衆”貸款業務，原借款人的配偶可以作爲貸款申請人嗎？

答：不可以。商貸業務中，只有原商業性住房貸款的借款人可以作爲借款申請人。

Q7：我的第一套房子是二手房，可以申請“企轉公”嗎？

答：是的。 房屋的使用年限必須在30年以內。

Q8：如果我已經有了一筆公積金貸款，還可以申請第二筆公積金貸款嗎？

答：是的。 前提是第一套房子的公積金貸款已經還清，才能辦理第二套房子的公積金貸款。

Q9：家庭只有一套房子，主要貸款人未繳納公積金，配偶已繳納市公積金。 配偶可以申請“企轉公”嗎？

答：不可以。“企貸”貸款只能由原商業性住房貸款借款人申請。

▲示意圖（來源|網絡）

Q10：我繳納了榆林公積金，在南寧市用商業貸款購買了第一套房子，並取得了房產證。 我可以申請“企業轉公”嗎？

答：是的。 北海市、欽州市、防城港市、榆林市、崇左市正常繳存住房公積金的，也可向南寧市住房公積金管理中心申請“企轉公”。

Q11：我家有兩套房子，都是商業貸款。 我可以申請“企轉公”嗎？

答：是的。 如果家庭兩套房子均爲商業貸款，符合條件的，第二套房子可以申請“企轉公”，執行第二套房子貸款政策。

Q12：哪些銀行可以“公轉公”，無需自籌資金？

答：目前南寧市有8家銀行支持企業自有資金轉公，包括建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、中國銀行招商銀行、北部灣銀行、中信銀行。

Q13：如果原來的商業貸款不是在免自負盈虧的銀行，可以申請“企轉公”嗎？

答：是的。 如果原商業貸款銀行不是自資銀行，如果要申請“企轉公”，即企轉公無序貸款。

那麼原商業貸款申請人需要自行籌集資金來償還剩餘貸款。 結算時間以銀行通知時間爲準。 請不要在未收到任何通知的情況下提前償還原始商業貸款。

在免自籌的銀行範圍內，“企業對公”貸款屬於順序貸款，不需要自籌資金。

Q14：我已經繳納南寧市公積金兩年了，今年5月停繳了。 我可以申請公積金貸款嗎？

答：一般情況下，停繳會影響公積金貸款。 因單位特殊情況停止繳存的，單位可出具相關證明，並經公積金管理中心審覈部門審覈。 能否發放貸款需視審覈結果而定。

因離職停止繳費的，需自重新繳費當月起連續繳費6個月（含）以上，方可申請。

Q15：房子是商業貸款。 如果我申請第二抵押貸款，我還可以將其從一家企業轉移到另一家企業嗎？

答：不可以。房屋除向原商業放貸銀行辦理房產登記手續外，還有其他抵押權人，不支持商業過戶申請。

Q16：使用公積金貸款，收入證明需要是每月還款額的2.2倍嗎？

答：一般來說，借款人每月還款金額一般不超過借款人家庭月收入的50%。 如果沒有其他未償還貸款和擔保債務，可放寬至60%，但扣除家庭收入40%的月供後的餘額不能低於當地當年基本生活費標準。

換句話說，收入必須至少是每月付款的1.67倍。

Q17：夫妻雙方都是南寧市職工，提供公積金存款，公積金貸款可以合併嗎？

答：是的。 以家庭爲單位，符合條件的夫妻分別覈定貸款金額，合計爲最終貸款金額。 第一套住房貸款額度最高不超過80萬元，第二套住房貸款額度最高不超過70萬元。

Q18：公積金賬戶本來有3萬元，去年12月又提取了2萬元。 這會影響公積金貸款額度嗎？

答：根據最新政策，12個月內提取的公積金可以追溯並併入個人賬戶餘額。 因此，如果您在今年12月之前申請公積金貸款，已提取的2萬元仍將作爲賬戶餘額計算貸款金額。

Q19：企業轉公轉貸款金額如何計算？

答：目前，南寧市公積金最高可放貸80萬元，第二套房或第二套公積金貸款最高可放貸70萬元，且貸款金額不高於商業貸款本金。 計算如下：

貸款金額=借款人公積金存款餘額存款餘額倍數還款時間係數風險防控係數

例如：張三的公積金存款餘額爲2萬元，連續存款時間爲12個月（則存款時間係數爲1.2）。 目前南寧市公積金風險防控係數爲1。

假設張三於2022年3月在我市購房，並於2022年9月申請公積金貸款，根據計算，貸款金額爲2萬元251.21=60萬元。

需要注意的是，理論貸款金額爲60萬元，但最終批准的貸款金額還取決於申請人的存款基礎、收入水平、還款能力、信用報告等。

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04

“企業轉公”降低成本，惠及購房者

爲什麼每個人都這麼急於從一箇企業轉移到另一箇企業？

或許看完下面這組對比數據大家就明白了↓↓

▲南寧商業貸款VS公積金貸款

以貸款總額80萬元爲例，採用30年期分期抵押貸款，本息等額還款。 與商業貸款相比，使用公積金可減少還款總額約47.3萬元，每月可減少還款1314.75元。

今年以來，雖然5年期LPR已經兩次下調，房貸利率可低至4.1%，但仍有大量存量房貸利率在5%-6%甚至更高，而公積金貸款利率爲3.25%。

對於警惕高利率的購房者來說，“企業對企業”轉讓無疑是一箇及時雨。 畢竟少花幾十萬真是太好了！

▲南寧（圖片來源|已故鍾祖年：曾喬）

關鍵是南寧在實施“企轉公”方面走在全國前列。

目前，可以向公衆轉移業務的城市包括北京、上海、深圳、重慶、武漢、東莞、長沙、廈門、石家莊、太原、自貢等，南寧也在其中。

當廣州、蘇州、合肥等城市購房者呼喊“商轉商”時，南寧的一些購房者已經嚐到了“商轉商”的甜頭。