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2024年。

這是繼去年10月《杭州六條》之後的又一次重大政策調整。去年10月,杭州將住房限購範圍從9區縮小到主城區4區:上城區、拱墅區、西湖區、濱江區,杭州戶籍家庭2套,外國家庭1套。

隨着杭州限購政策的進一步放鬆,除主城四區新房仍保留限購外,其餘房屋“有錢就能買”。

根據房地產市場數據,自2024年以來,杭州和中國大多數城市一樣,新房和二手房的交易開始平淡,前2月的交易量低於去年同期。

根據諸葛數據研究中心的監測數據,2024年1月至2月,杭州新建商品房和二手房分別售出5894套和6875套,較去年同期分別下降64.5%、21.4%;同時,杭州目前二手房成交比例相對較高,監測數據顯示,2024年1024年,、2月杭州二手房成交量佔住宅總成交量的比例分別爲54.8%、50.9%,明顯高於2024年及以前的比例,反映出杭州這部分需求仍有進一步挖掘的空間,樓市仍需政策支持。

從價格上看,中指研究院數據顯示,2024年6月以來,杭州二手房價格持續下跌9個月,市場以價換量成常態。今年2月,杭州二手房樣本均價爲34721元/平方米,同比呈下降趨勢。

同時,杭州也面臨着上市量高、需求疲軟的雙重壓力。根據機構監測數據,2000年後杭州二手房新上市量持續上升,每週上市量約3000套,市場上市情緒強烈。

政策發佈當天,杭州市住房保險管理局召開新聞發佈會。相關負責人表示,該政策的目的是通過激活二手住房市場,提高二手住房市場的活動,促進一、二手住房的聯動,促進整個市場的穩定。

諮詢量增多開始吸引周邊城市客戶

新政實施後的第一個週末,杭州多家門店中介表示,銷售諮詢量有所提高。

杭州政策調整,限購併未完全放開,目前四大主城區新房仍有限購。限價維度方面,杭州2024年第2024年、在三批土地供應中,取消新房限價的範圍擴大到蕭山和餘杭的一些板塊,但核心四區的新房限價依然存在。

杭州的監管仍有可能進一步放鬆。杭州市住房保險管理局相關負責人也表示,將密切關注市場。隨着市場的變化,如有必要進一步優化政策,將及時採取相關措施。

從全國角度看,中國指數研究院認爲,全國房地產市場情緒恢復緩慢,預計全國房地產市場政策放鬆的趨勢仍在繼續。同時,結合今年兩屆會議的新基調,滿足多元化改善住房需求將成爲地方政策的新突破點。未來,更多城市有望跟進稅收優惠政策的實施,通過調整增值稅和個人所得稅豁免條件來降低交易成本。

從限購城市來看,目前大部分城市都取消了限購,只有一線城市和少數核心二線城市維持了部分地區的限購。

根據中指研究院的監測數據,到目前爲止,只有成都、海口、杭州、三亞、天津、西安等核心二線城市保留了部分限購政策。

2024年剛需買房的人可以下手了2024年一二線城市大概率要漲