在現代城市生活中，房子往往是大多數人購房的，不僅可以自住，還可以抵押。

本文將以房子抵押50萬的情況爲例，探討20年還清多少錢利息。

房子抵押50萬20年還清多少錢利息，房子抵押50萬20年還清多少錢利息

一、方式

房子抵押的方式有兩種，一種是商業性，另一種是公積金。

商業性的利率相對較高，大約在4.5%左右。

公積金則相對較低，大約在3.25%左右。

因此，我們在時應該根據自己的實際情況，選擇合適的方式。

二、還款方式

房子抵押的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種方式。

等額本金的還款方式每月還款額相同，但是每月所還的本金不同。

等額本息的還款方式則是每月還款額相同，但是每月所還的本金和利息比例不同。

選擇何種還款方式主要是看自己的負擔能力以及未來收入的變化情況。

三、利息和還款額的計算公式

假設我們選擇公積金，且選擇等額本息的還款方式。

根據我們最初抵押50萬，20年還清，年利率爲3.25%的情況，我們可以使用以下公式計算利息和還款額：

每月還款額=[(本金×月利率×(1月利率)^(還款月份數)]/[((1月利率)^(還款月份數)-1)]

利息=(本金×月利率×(1月利率)^(還款月份數)-本金)/[(1月利率)^(還款月份數)-1]

四、計算結果

根據以上公式計算，如果我們選擇公積金，且選擇等額本息的還款方式，那麼每月的還款額爲2,969元左右。

20年後，我們總共還款71.26萬，其中利息爲21.26萬。

如果我們選擇等額本金的還款方式，那麼每月的還款額一開始會略高，大約爲2,708元左右。

但是，隨着每月所還本金的減少，每月的還款額也會隨之減少。

20年後，我們總共還款67.03萬，其中利息爲17.03萬。

五、總結

房子抵押50萬，20年還清，利息大約在20萬左右。

根據個人實際情況選擇合適的方式和還款方式，選擇適合自己的計算公式，可以更好地規劃自己的還款計劃和財務規劃。

同時，我們也應該注意房貸的還款週期和利率的變化情況，及時進行調整和處理。